Archive for the ‘Leasing’ Category
Leasing zwrotny – co to jest i z czym to się je?
Słowo „leasing” jest zapożyczone z języka angielskiego i oznacza dosłownie „wynająć, wydzierżawić”. W praktyce jest to nic innego prawo do korzystania z określonej rzeczy przez określony czas, a w zamian za to musimy spłacać pewne raty, które noszą nazwę rat
- Leasing zwrotny – co to jest i z czym to się je?
leasingowych. Natomiast leasing zwrotny jest szczególnym przypadkiem leasingu. Ma on miejsce wtedy, gdy leasingobiorca nie ma żadnych środków pieniężnych, posiada za to liczne środki trwałe (na przykład nieruchomości). Wtedy leasingobiorca otrzymuje od leasingodawcy sporą sumę pieniężną w leasing zwrotny, natomiast sam przejmuje np. jeden z lokali należących do leasingobiorców, z reguły na okres dziesięciu lat. Z pozoru taka operacja może się wydawać bardzo skomplikowana, jednak rzeczywiście przynosi ona duże korzyści obojga stronom. Czy leasing zwrotny niesie za sobą jakieś nieprzewidziane straty, o których przeważnie się nie wspomina? Czy opłaca się bardziej niż kredyt pod hipotekę, jeżeli nasze przedsiębiorstwo nie ma na koncie żadnych środków pieniężnych, jego rozwój stoi w zastoju i nie zanosi się żeby ta przykra sytuacja uległa jakieś zmianie na lepsze? Spróbujmy porównać leasing zwrotny i przykładowy kredyt pod hipotekę.
W przypadku kredytu hipotecznego (załóżmy, że trwa on dziesięć lat, tak jak standardowy leasing zwrotny) obciążamy hipoteką dany budynek, płacąc równocześnie dość wysokie odsetki.
Jeśli weźmiemy pod uwagę leasing zwrotny to sytuacja przedstawia się następująco: otrzymujemy tyle pieniędzy, ile na przykład wynosi połowa wartości budynku, jaki udostępniamy leasingodawcy. Nie płacimy od tej kwoty żadnych odsetek, a po dziesięciu latach budynek powraca z powrotem w nasze ręce. Jest to dosyć względnie mało popularny rodzaj leasingu, a oferuje duże korzyści zarówno dla leasingodawcy, jak i dla leasingobiorcy.
Podsumowując – jeśli akurat mamy do dyspozycji jakiś nieużywany budynek który chcielibyśmy zostawić naszym spadkobiercom (zatem sprzedaż go nie wchodzi w grę) i pilnie potrzebujemy pieniędzy, to leasing zwrotny będzie świetnym rozwiązaniem, gdyż na starcie otrzymujemy relatywnie dużą część wartości owego budynku oraz po dziesięciu latach wraca on z powrotem w nasze ręce. Jeżeli posiadamy firmę i odnotowaliśmy impas finansowy, a mamy na stanie nieużywany budynek lub mieszkanie, to z pewnością warto pomyśleć o tej formie zabezpieczenia naszego majątku.
Leasing – jego rodzaje i funkcja w Polsce
Historia leasingu na świecie zaczęła się w połowie XX wieku a dokładnie były to lata 1950 – 1953. w Polsce nastąpiło to znacznie później. Kilka umów zostało zawartych przed 1989 rokiem, jednak dopiero po od tej daty zaczął on być popularny. Pierwsze efekty zaczęły być widoczne na początku lat dziewięćdziesiątych. Firmy powstałe w tamtym czasie są do dzisiaj najbardziej wpływowymi firmami na rynku, zawierającymi najwięcej transakcji. Leasing oznacza wypożyczać coś, wydzierżawiać. Leasing to przekazanie praw do użytkowania, korzystania z jakiegoś dobra na przykład samochodu przez firmę, czyli leasingodwacę klientowi, czyli leasingobiorcy w zamian za uiszczanie comiesięcznych opłat. Wszystko określone jest w umowie – czas jej trwania, wysokość opłat. Klient wypożycza więc coś, w zamian płaci comiesięczny czynsz.
Leasing – jego rodzaje i funkcja w Polsce
Leasing jest kojarzony głownie z firmami, jednak ostatnio szansę na zdobycie popularności ma leasing konsumencki. Firmy biorą w leasing nieruchomości, czyli np. pomieszczenia biurowe a także pojazdy oraz maszyny, narzędzia, sprzęt komputerowy. Wszystko to, co potrzebne jest firmie do działania. Jest to alternatywa dla kredytu bankowego. Dzięki szybszej procedurze i dostępności całkiem sensowną. Często kredyt jest niemożliwy do uzyskania i firmy korzystają z możliwości jakie daje im leasing. Łatwiej jest dogonić postęp technologiczny i wymienić przestarzałe leasingowane maszyny niż w przypadku, gdy są one kupione na kredyt.
Umowa musi dokładnie określać takie rzeczy jak czas jej trwania, przedmiot zawarcia, korzyści, opłata za usługę itd.
Ze względu na kryteria prawno – podatkowe leasing został podzielony na dwa typy – finansowy i operacyjny. Leasing operacyjny jest częściej wybierany przez klientów, jest to również popularniejsza forma leasingu nieruchomości. Drugą formą jest leasing operacyjny. Różnica polega na tym, ze w tym przypadku przedmiot leasingu uznawany jest za własność osoby lub firmy z niego korzystającej. Ma to wpływ na sposób rozliczania pod kątem podatkowym. Dodatkowo, po zakończeniu umowy przedmiot leasingu leasingobiorca staje się faktycznym właścicielem tego, co leasingował.
Jak więc widać, leasing ma w sobie i trochę z kredytu i trochę z dzierżawy. Stanowi także alternatywę dla kredytu i jak każda metoda finansowania posiada wady i zalety. Na pewno jednak ma duże znaczenie dla firm i inwestycji.
Interesuje Cię leasing, pożyczka lub kredyt? Zależy Ci na niskim oprocentowaniu i minimum formalności? Złóż wniosek już teraz!
Rozwiązania dla firm – leasing nieruchomości
Leasing nieruchomości, tak jak wiele innych rozwiązań powszechnie stosowanych na zachodzie, nie osiągnął jeszcze w Polsce takiej popularności. W Europie zachodniej ta forma leasingu jest stosowana od lat sześćdziesiątych. W Polsce leasing zaczął się rozwijać w końcówce lat dziewięćdziesiątych. Pierwsze transakcje zawierane były na ogromne sumy przez wielkie korporacje. Jednak dzięki coraz większej konkurencji, ta forma stała się dostępna także dla mniejszych przedsiębiorstw. Minimalna wartość nieruchomości jaką można wyleasingować to około 700 000 zł. zastanawiając się, czy lepiej jest zaciągnąć kredyt czy postawić na leasing można dojść do wniosku, że kredyt jest jednak ciężej dostać a banki stawiają większe wymagania. Stosy papierów, oświadczeń i poręczeń, zaświadczeń o zarobkach i dochodach. W przypadku niewypłacalności klienta procedura egzekucyjna musi zostać przeprowadzona w pełnej formie. Jest ona dużo bardziej czasochłonna niż w przypadku dochodzenia roszczeń przez firmę leasingową. Leasingodawca w przypadku wydzierżawiania przedmiotu leasingu leasingobiorcy ponosi dużo mniejsze ryzyko niż bank udzielając kredytu. Szybciej może odzyskać środki zainwestowane w przedmiot leasingu. Banki natomiast muszą przygotować się na dłużące się postępowanie egzekucyjne.
Rozwiązania dla firm – leasing nieruchomości
Leasing nieruchomości oparty jest o takie same przepisy prawne, jakie dotyczą leasingu maszyn czy też samochodów. Tak jak w przypadku auta firma nabywa nieruchomość po czym przekazuje ją do użytki klientowi. Klient za użytkowanie nieruchomości ma obowiązek płacenia rat firmie. Po zakończeniu umowy, leasingobiorca może taką nieruchomość wykupić, tak samo jak może zrobić to z samochodem. Jednak samochody są zwykle leasingowane na kilka lat, a nieruchomości ze względu na cenę nawet na lat kilkanaście. Przedmiotem leasingu mogą być takie nieruchomości jak pomieszczenia biurowe, hale usługowe i handlowe. Lokale użytkowe, centra ekspozycyjne, hale produkcyjne, salony samochodowe, sieci hoteli, szpitale.
Zadając sobie pytanie związane z ryzykiem jakie niesie ze sobą leasing odpowiedzi powinniśmy poszukać w przepisach prawnych. Jeżeli taka firma upadnie, nieruchomość którą leasingujemy nie będzie wchodziła w skład masy upadłościowej i cały czas mamy prawo do jej wykupu. Alternatywą dla leasingu może być kredyt hipoteczny dla firm.
Interesuje Cię pożyczka, kredyt lub leasing? Zależy Ci na niskim oprocentowaniu i minimum formalności? Złóż wniosek już teraz!